品牌搶店、租金喊到4千萬！投資"金店面"陸客是關鍵...

近日ZARA在香港中環皇后大道開全球旗艦店，占地達1500坪左右，共有六層樓，儘管ZARA方面將租金視為商業機密，不願透露，但港媒都猜測，月租金逾千萬港幣，約台幣3800萬元以上。由於近來香港反陸聲浪加劇，如此高昂的租金，是否有盈利空間？專家表示，仍看好中國大陸中產階級的消費力，一旦經濟開始復甦，只要店面位置夠好，肯定可以盈利。無懼店面租金高昂，對於國際名牌服飾店面來說，人潮就是錢潮。該圖為西班牙服飾品牌ZARA位在台北東區店面。(好房News記者陳韋帆/攝影) 近來香港再度掀起國際名牌服裝大戰，根據港媒報導，早在2012年時，ZARA以兩倍租金，1092萬元港幣（約台幣4200萬元）逼走位在中環旗艦店的H&M，如今亞洲最大H&M旗艦店落在銅鑼灣，預計2015年開幕，屆時將成為城中購物熱點，預估每月租金也將破千萬港幣。香港店面租金到底有多高？根據彭博周刊報導，香港銅鑼灣最高租金，在2013年就已超越紐約第五大道。香港銅鑼灣店面租金超越紐約第五大道。(翻攝自彭博周刊) 亞太區消費者市場董事長尼克狄比南‧華馬威表示，一般人以為高房租就難盈利，其實是一個誤解。但關鍵就在零售商的資金實力，畢竟開一家店，就是希望看到大量現金流在短時間內進入，尤其是對於新進市場的零售商，若想要在市場樹立品牌，還要跟同領域、比較有成就的品牌競爭，想要打入市場就要有一些特殊表現。但不僅香港銅鑼灣租金已到天價，中國大陸一線城市租金也很貴，華馬威說，尤其是在高端零售上，因為大陸消費者帶動了香港地區的消費，讓中國大陸和香港的消費者差異逐漸緩和。不過近來大陸經濟陷入停緩，華馬威坦言，香港二線、欠開發店面租金已開始出現下修，但對於精華地段的競爭仍非常激烈，推測應是品牌意識到經濟放緩只是暫時，未來仍看好大陸中產階級會更富有，具備更強的消費能力，一旦經濟開始復甦，店面位置夠好，就肯定可以盈利。但面對香港考慮限制大陸客，屆時恐將導致香港店面租金下跌，華馬威坦言，對於外商來說，要面對的問題有兩個，一是人才問題，很難找到合適的管理人員；二是商業模式正在改變，尤其是大陸的網路商業，願意在網路上購買奢侈品的人數明顯增加，對實體店面形成了競爭。反觀國內，受惠於陸客來台影響。根據政府實價登錄租賃資料及永慶店面事業部統計，台北市103年第一季店面租賃揭露案件前三名分別是大安、中山、信義三區，新北市則是新莊、淡水、三峽，受惠於陸客自由行人數增加以及捷運開通等效應，讓過去傳統店面商圈租賃需求重新洗牌，陸客商圈租賃需求日增。永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，隨著台灣自由行人數持續開放，陸客來台觀光型態也產生變化，從過去的團進團出、走馬看花的旅遊方式，逐漸轉變為定點、深度旅遊為主，搭配台北近郊單車旅遊風潮，淡水、三峽也就因此脫穎而出，成為店面租賃需求熱門區域。