商辦、高檔旅館　具開發利基

政府推動國有地活化，今年主推軍方三大案，估價師表示，國泰營區受惠於松山機場首都直航效益，外資企業紛紛進駐該區，加上文華東方酒店開幕話題加持，開發為商業辦公大樓、高檔商旅或觀光飯店，均有開發利基。 國有地活化可望釋出更多土地作利用，開發為商業辦公大樓、高檔商旅或台灣自由行，均有開發利基。（好房資料中心） 誠正海峽兩岸不動產估價師事務所所長林金生昨（1）日表示，台北市寸土寸金，國泰營區基地位於民權東路南側、敦化北路交叉口，不僅鄰近松山機場不遠，又與東區、內湖區連帶，在近期民權東路舊商圈重新熱絡的帶動下，更讓區域商業活動充滿想像空間。 林金生說，捷運松山南京線預計於年底正式通車，更讓該開發案發展可期，預料該案若正式公告，可望吸引不少業者搶進；受惠於台北市門戶的區位優勢，敦北商圈周邊的租賃需求可望穩定支撐，建議業者開發為商辦大樓，投資報酬率較佳。另外，位於六張犁捷運站旁的基信營區，座落於台北市大安區，區內豪宅房價穩定有撐，在該開發基地距離市區較遠、周邊又無其他大型商場的考量下，業者可規劃為地上權住宅釋出，較具開發利基。 據了解，位於西門町的國軍英雄館雖然標的顯著，但政府須先搞定既有經營者，開發期程恐將延後。林金生表示，國軍英雄館一旦順利開發，在陸客自由行可望逐步擴大試點城市的利多帶動下，可規劃為高檔商務旅館，鎖定中國大陸白領階級的商務旅客，以和西門町眾多背包客旅館進行市場區隔，也將是不錯的開發選擇。

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